Авторський нагляд, менеджмент і управління будівництвом
Комплексний підхід при проектуванні, що включає розробку всіх розділів проектної документації потрібних для реалізації об'єкта, в тому числі: архітектурний дизайн, дизайн інтер'єру, ландшафтний дизайн, конструктивні та інженерні рішення.
Процес роботи
Скільки часу потрібно на розробку проєктної документації індивідуального житлового будинку?
Традиційна відповідь на це питання, у всіх архітектурних бюро – від 2 місяців.
А що ж там робити цілих 2 місяці?
Насправді ця цифра може коливатись від кількох місяців до кількох років!
Серйозно? Чому так довго?
Значною мірою час на виконання проєктної документації залежить від організованості замовника! А цифра в 2 місяці або 40 робочих днів – це час роботи групи спеціалістів: архітекторів, інженерів-конструкторів, інженерів ОВ, ВК і т.д.
Для розуміння скільки часу займе проєктування Вашого будинку, коротко опишемо етапи, які Вам доведеться пройти:
1. Вибір і купівля ділянки – це надзвичайно відповідальний етап. Ваша ділянка – це види з вікна, це сусіди з якими доведеться спілкуватись, це тип фундаменту, відповідно і його вартість, це глибина свердловини (водний горизонт) і багато іншого. Всі ці моменти потрібно промоніторити.
Час, який для цього потрібно затратити – індивідуальний.
2. Виніс меж ділянки в натуру – геодезія (виконує геодезист).
3. Топографічна зйомка ділянки – проводиться для отримання даних про рельєф земельної ділянки та точних координат об’єктів на ній (виконує геодезист).
Пункти 2 і 3 – 1 тиждень (до 5-ти робочих днів).
На цьому етапі включаються архітектори, а замовник готує завдання на проєктування.
Підказка! Чим детальніше складене завдання, тим більше шансів, що Ви отримаєте той будинок, про який мріяли. Завдання має включати детальну експлікацію приміщень із зазначеними площами, відомість щодо стилю будинку, відомість щодо інженерних мереж, експлікацію функціональних зон до генерального плану і т.д.
4. Ескізний проєкт – планувальні і об’ємно-просторові рішення будинку, рішення по генеральному плану, 3d візуалізації. Час розробки 1-го варіанту від 10 робочих днів, тобто мінімум 2 тижні.
Далі Ви, як замовник, маєте або погодити запропоновані проєктні рішення, або, якщо рішення не відповідає поставленому завданню, вказавши на недоліки, попросити скорегувати чи навіть зробити інший варіант. Зазвичай в договорі або в завданні на проєктування вказується кількість варіантів, які Ви отримаєте згідно даного договору.
Підказка! Хороший архітектор ніколи не запропонує на першій зустрічі кілька варіантів, варіант має бути лише 1! Адже в цьому і полягає наша робота, щоб опрацювати всі можливі рішення і знайти найоптимальніше з точки зору функціоналу і бюджету будівництва.
Якщо замовник просить 2-ий, 3-ій, 8-ий і 108-ий варіант, то на 99,9 % це через не вірно поставлене завдання.
Цікаве спостереження. Майже всі замовники, які просили розробити 2-ий або 3-ій варіант, все рівно в реалізацію обирали 1-ий.
На цей етап дійсно йде багато часу, коли замовник не впевнений в тому що він хоче, або навіть не знає чого він хоче! На заході арх. бюро встановлюють чіткий термін скільки замовник може думати, і якщо замовник думає довше, то платить за «простій» архітектора.
Ми даємо до 2 тижнів замовнику на роздуми.
5. Далі робота може йти за кількома сценаріями:
а) одностадійне проєктування – проєктна документація видається одразу, на стадії «Робочий проєкт».
б) двохстадійне проєктування – спершу видається стадія «Проєкт», розділ «Архітектурні рішення», і Ви з цим розділом можете вже робити будівельний парспорт. В той самий час розробляється розділ «Конструктивні рішення».
Таким чином другий сценарій дозволяє Вам пришвидшити процедуру на 2 тижні.
Саме на цей етап розробки проєктної документації і потрібно від 2 місяців, якщо будинок має складні об’ємно-просторові рішення, які потребують додаткових розрахунків до розділу «Конструктивні рішення», то це відповідно займе більше часу.
6. Отримання будівельного паспорта (для будинків до 500 м2). Вам потрібно звернутись до районного архітектора за місцем розташування об’єкта. При собі потрібно мати: документ який посвідчує право власності на земельну ділянку, викопіювання з генерального плану М 1:2000 (отримується в сільській чи міській раді), проєктну документацію (яку розробив Ваш архітектор), паспорт та ідентифікаційний код.
По часу процедура зазвичай займає 10 робочих днів, тобто 2 тижні.
7. Подання повідомлення про початок будівельних робіт.
Подається електронно на сайті ДАБІ.
Розглядається до 10 робочих днів, якщо після зазначеного терміну Ви не отримали вмотивовану відмову, то це автоматично означає, що Ви можете починати будувати будинок Вашої мрії!
Достижения
Лауреати і переможці ряду міжнародних конкурсів:
2016
• International competition “INSPIRELI AWARDS” (Praha, Czech Republic) – Semi-final
2015
• International competition “INSPIRELI AWARDS” (Praha, Czech Republic) – Final
• 23-24 Review-competition of diploma projects of graduates of higher educational institutions in the following specialties: Architecture; Design – I Prize
2013
• Competition “Master Plan of the Hotel “Portes Palace” (Chalkidiki, Greece) – II Prize
2010
• “19 Competition-graduate diploma projects of architectural and artistic specialties of higher educational institutions of Ukraine” (Lviv, Ukraine) – I Prize
• “International competition of diploma projects and architecture works” (Voronіzh, Russian Federation) – I Prize
• Diploma-award of Ivano-Frankivsk regional organization of Nation Union of Ukrainian Architects 2010
• Diploma-award of the chief architect of the city Lviv “For the best interpretation of Ukrainian folk motifs in modern architecture”
Члени журі найбільшого конкурсу INSPIRELI AWARDS для молодих архітекторів в світі
Викладачі з архітектурного проектування в КНУБА.
Проекти публікуються на міжнародних архітектурних порталах:
Інформація
Авторський нагляд, менеджмент і управління будівництвом
Комплексний підхід при проектуванні, що включає розробку всіх розділів проектної документації потрібних для реалізації об'єкта, в тому числі: архітектурний дизайн, дизайн інтер'єру, ландшафтний дизайн, конструктивні та інженерні рішення.
Процес роботи
Скільки часу потрібно на розробку проєктної документації індивідуального житлового будинку?
Традиційна відповідь на це питання, у всіх архітектурних бюро – від 2 місяців.
А що ж там робити цілих 2 місяці?
Насправді ця цифра може коливатись від кількох місяців до кількох років!
Серйозно? Чому так довго?
Значною мірою час на виконання проєктної документації залежить від організованості замовника! А цифра в 2 місяці або 40 робочих днів – це час роботи групи спеціалістів: архітекторів, інженерів-конструкторів, інженерів ОВ, ВК і т.д.
Для розуміння скільки часу займе проєктування Вашого будинку, коротко опишемо етапи, які Вам доведеться пройти:
1. Вибір і купівля ділянки – це надзвичайно відповідальний етап. Ваша ділянка – це види з вікна, це сусіди з якими доведеться спілкуватись, це тип фундаменту, відповідно і його вартість, це глибина свердловини (водний горизонт) і багато іншого. Всі ці моменти потрібно промоніторити.
Час, який для цього потрібно затратити – індивідуальний.
2. Виніс меж ділянки в натуру – геодезія (виконує геодезист).
3. Топографічна зйомка ділянки – проводиться для отримання даних про рельєф земельної ділянки та точних координат об’єктів на ній (виконує геодезист).
Пункти 2 і 3 – 1 тиждень (до 5-ти робочих днів).
На цьому етапі включаються архітектори, а замовник готує завдання на проєктування.
Підказка! Чим детальніше складене завдання, тим більше шансів, що Ви отримаєте той будинок, про який мріяли. Завдання має включати детальну експлікацію приміщень із зазначеними площами, відомість щодо стилю будинку, відомість щодо інженерних мереж, експлікацію функціональних зон до генерального плану і т.д.
4. Ескізний проєкт – планувальні і об’ємно-просторові рішення будинку, рішення по генеральному плану, 3d візуалізації. Час розробки 1-го варіанту від 10 робочих днів, тобто мінімум 2 тижні.
Далі Ви, як замовник, маєте або погодити запропоновані проєктні рішення, або, якщо рішення не відповідає поставленому завданню, вказавши на недоліки, попросити скорегувати чи навіть зробити інший варіант. Зазвичай в договорі або в завданні на проєктування вказується кількість варіантів, які Ви отримаєте згідно даного договору.
Підказка! Хороший архітектор ніколи не запропонує на першій зустрічі кілька варіантів, варіант має бути лише 1! Адже в цьому і полягає наша робота, щоб опрацювати всі можливі рішення і знайти найоптимальніше з точки зору функціоналу і бюджету будівництва.
Якщо замовник просить 2-ий, 3-ій, 8-ий і 108-ий варіант, то на 99,9 % це через не вірно поставлене завдання.
Цікаве спостереження. Майже всі замовники, які просили розробити 2-ий або 3-ій варіант, все рівно в реалізацію обирали 1-ий.
На цей етап дійсно йде багато часу, коли замовник не впевнений в тому що він хоче, або навіть не знає чого він хоче! На заході арх. бюро встановлюють чіткий термін скільки замовник може думати, і якщо замовник думає довше, то платить за «простій» архітектора.
Ми даємо до 2 тижнів замовнику на роздуми.
5. Далі робота може йти за кількома сценаріями:
а) одностадійне проєктування – проєктна документація видається одразу, на стадії «Робочий проєкт».
б) двохстадійне проєктування – спершу видається стадія «Проєкт», розділ «Архітектурні рішення», і Ви з цим розділом можете вже робити будівельний парспорт. В той самий час розробляється розділ «Конструктивні рішення».
Таким чином другий сценарій дозволяє Вам пришвидшити процедуру на 2 тижні.
Саме на цей етап розробки проєктної документації і потрібно від 2 місяців, якщо будинок має складні об’ємно-просторові рішення, які потребують додаткових розрахунків до розділу «Конструктивні рішення», то це відповідно займе більше часу.
6. Отримання будівельного паспорта (для будинків до 500 м2). Вам потрібно звернутись до районного архітектора за місцем розташування об’єкта. При собі потрібно мати: документ який посвідчує право власності на земельну ділянку, викопіювання з генерального плану М 1:2000 (отримується в сільській чи міській раді), проєктну документацію (яку розробив Ваш архітектор), паспорт та ідентифікаційний код.
По часу процедура зазвичай займає 10 робочих днів, тобто 2 тижні.
7. Подання повідомлення про початок будівельних робіт.
Подається електронно на сайті ДАБІ.
Розглядається до 10 робочих днів, якщо після зазначеного терміну Ви не отримали вмотивовану відмову, то це автоматично означає, що Ви можете починати будувати будинок Вашої мрії!
Достижения
Лауреати і переможці ряду міжнародних конкурсів:
2016
• International competition “INSPIRELI AWARDS” (Praha, Czech Republic) – Semi-final
2015
• International competition “INSPIRELI AWARDS” (Praha, Czech Republic) – Final
• 23-24 Review-competition of diploma projects of graduates of higher educational institutions in the following specialties: Architecture; Design – I Prize
2013
• Competition “Master Plan of the Hotel “Portes Palace” (Chalkidiki, Greece) – II Prize
2010
• “19 Competition-graduate diploma projects of architectural and artistic specialties of higher educational institutions of Ukraine” (Lviv, Ukraine) – I Prize
• “International competition of diploma projects and architecture works” (Voronіzh, Russian Federation) – I Prize
• Diploma-award of Ivano-Frankivsk regional organization of Nation Union of Ukrainian Architects 2010
• Diploma-award of the chief architect of the city Lviv “For the best interpretation of Ukrainian folk motifs in modern architecture”
Члени журі найбільшого конкурсу INSPIRELI AWARDS для молодих архітекторів в світі
Викладачі з архітектурного проектування в КНУБА.
Проекти публікуються на міжнародних архітектурних порталах:
Architizer, Archello, Rethinking The Future, AECCafe, Archinect
Портфоліо (проектов: 1)
Команда
golub.architects@gmail.com
golub.architects@gmail.com
+38 (063) 684-42-57
golub.architects@gmail.com
golub.architects@gmail.com
+38 (063) 684-42-57
Контакти
Golub Architects - архітектурне проектування, дизайн інтер'єру, ландшафтний дизайн
Україна, г. Київ, Повітрофлотський проспект, 31
Відгуки (0)